Старый фонд

Это квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры

Квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стеры и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Современное жилье в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей, прихожей и терассы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

• Апартотель

Это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в апартотелях, как правило, работает только в течение сезона, вне сезона большая часть инфраструктуры не работает.

• Апартаментный комплекс

Комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Виды апартаментов

Из особенностей планировки квартир в Болгарии следует отметить большие балконы (террасы), маленькие спальни (8-12 м²) и отсутствие отдельной кухни. Обычно это гостиная-столовая с кухонным боксом (оборудованная ниша площадью 4-6 м²), который отделен от основного пространства помещения барной стойкой или обеденным столом.

• Студия – однокомнатная квартира от 30 до 50 м². Может быть с террасой и без.
• Односпальневые – квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь обычно составляет от 45 до 70 м².
• Двуспальневые – включает в себя две спальни, гостиную-кухню, 1 или 2 терассы, 1 или 2 санузла. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 м².
• Трехспальневые – квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней, 2 террасами и 2 санузлами. Площадь – от 85 до 200 м².
• Мезонет – многоуровневая квартира на 2 (иногда на 3) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 м², чаще от 200 до 250 м². Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами «жизни под крышей». Минусы – зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Расчет площади апартаментов в новостройке

Расчет площади квартиры в новостройке в Болгарии: внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1). Далее части общего пользования всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры,– делятся пропорционально на количество квартир – это так называемая «идеальная часть» (S2). Она может составлять от 5 до 25% площади квартиры. Сложив вместе S1+S2, мы получаем общую площадь квартиры, от которой считается стоимость.